V-City    Маяк в океане недвижимости!

›››  Наши проекты

Межевание земельных участков
 Межевание земельных участков 

   Для начала напомним, что обязательное межевание земельных участков, в том числе для сделок с ними, отменено Законом \"О государственном кадастре недвижимости\" № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., вступившим в силу 1 марта 2008 г. Но на практике новые нормы, можно сказать, пока не действуют.

   Часть подразделений БТИ, которые с марта 2008 г. изготавливают кадастровые паспорта на строения, требуют в обязательном порядке представить в электронном виде координаты земельного участка по результатам межевания, чтобы их собственные измерения не противоречили данным геодезистов.

   Попробуем разобраться, насколько оправданно проведение межевания для оформления сделок с земельными участками.

   ПРИРЕЗКИ. Один из самых убедительных доводов в пользу межевания - возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления (для участков соответствующего назначения и целевого использования). Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления, и обычно к исходному участку прибавляется до шести соток. Если норма не установлена, разрешенная прирезка не должна превышать 10 % площади существующего участка.

   НАСЛЕДОВАНИЕ С РАЗДЕЛОМ. Иногда при вступлении в права наследования земельные участки образуются из одного исходного. Согласно свидетельствам о собственности они являются самостоятельными, однако границы между ними могут быть условными, особенно при наличии родового дома, находящегося в долевой собственности. В случае, когда совместное использование таких участков не устраивает собственников или планируется отчуждение одного из них постороннему лицу, без межевания не обойтись.

   БЕЗ КОНФЛИКТОВ. Если земельный участок многие годы не используется и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн пересмотреть границы. Межевание с письменным уведомлением будет сдерживать неправильные действия соседей в отношении границ участка.

   КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ВМЕСТО ГЕНЕРАЛЬНОГО. Районные архитекторы не слишком строго следят за тем, как воплощаются их замыслы в жизнь. В итоге генеральные планы могут не соответствовать фактической застройке.Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание своего участка и тем самым установить его легальный статус, чем заниматься корректировкой генерального плана за свой счет.

   ОСВОЕНИЕ НЕОСВОЕННОГО. Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с необозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение неосвоенного участка при межевании.

   ЗАЩИТА ДОРОГОСТОЯЩЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Если на земельном участке имеется или планируется возвести дорогостоящее строение, межевание целесообразно выполнить хотя бы для того, чтобы убедиться: никто из соседей, производивших установление границ ранее, не "наехал" на участок на кадастровой карте. Специалисты это и определят. Кроме того, как отмечалось выше, структуры БТИ, которые в переходный период занимаются кадастровым учетом, могут чинить препятствия в регистрации строений, если координаты границ не определены по результатам межевания.

   ОФОРМЛЕНИЕ СЛОЖНЫХ КОНФИГУРАЦИЙ. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным. Например, в одном садоводческом товариществе исходный прямоугольный участок в результате наступления соседей и последующей компенсации за счет земель общего пользования превратился в двенадцатиугольник. Лучше узаконить такую сложную геометрическую фигуру через межевание, чем не обращать внимания на несоответствие фактического и исходного размещения участка.

   УПРОЩЕНИЕ СДЕЛКИ. Большинство покупателей недвижимости считают, что межевание помогает снизить риски, связанные с нарушением границ участка в будущем, поэтому готовы покрыть расходы на проведение данной процедуры. Соответственно, межевание в качестве дополнительного преимущества могут использовать и продавцы в рекламной кампании объекта недвижимости.

    ЗАКРЕПЛЕНИЕ ЗАКРЕПЛЕННОГО. Как известно, дачная амнистия распространяется на земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 г. Как правило,  свидетельства о праве собственности на такие объекты выданы в 92-98 гг. прошлого века, а пользование землей могло начаться еще раньше, так что участки имеют давно сложившиеся границы. Таким образом, в большинстве случаев при межевании производится исполнительная кадастровая съемка, то есть определение и нанесение на электронную кадастровую карту имеющихся координат.

   Многие правообладатели ошибочно полагают, что если граница участка не обозначена каким-либо способом (забором, столбами и т.п.), то приедут геодезисты и ее найдут. На самом деле это обязанность собственника - обозначить и показать геодезистам границы своего участка.

   МЕЖЕВЫЕ СПОРЫ. Межевание усугубляет реальные и провоцирует потенциальные споры по границам.

   Приведем пример. Вы производите межевание участка. Допустим, с одним из соседей вы не дружите, и он не подписывает акт согласования границы, хотя его интересы никто не ущемлял. Более того, он пишет возражение по границе... Зарегистрировать права собственности на такой участок можно, только предъявив документ о разрешении межевого спора. Таким образом, в перспективе - судебное разбирательство, которое может затянуться на годы.

   Распространенным является заблуждение собственников, что кадастровые инженеры участвуют в конфликтах по земельным границам (особые надежды, естественно, у пострадавшей стороны), но такая работа явно выходит за рамки его полномочий, цены договора подряда, поэтому выполняться не будет (за исключением роли технического эксперта при межевании группы земельных участков).

Rambler ТОП 100 Рейтинг MAIL.RU InetLog.ru - статистика сайта Яндекс цитирования счетчик                                 Counter