V-City    Маяк в океане недвижимости!

›››  Наши проекты

24/03/2010: Подмосковье ждет волна "обманутых дачников"?

 

За кризис земля в Подмосковье упала в цене в некоторых случаях аж на 50-70 процентов! Специалисты, однако, все чаще обращают внимание и на обратную сторону вопроса: у покупателей участков "с распродажи" есть шансы оказаться в роли "обманутых дачников".

Застройщики, которые перед кризисом скупили в Подмосковье большие массивы земли, теперь идут на разные ухищрения, чтобы побыстрее сбыть эти участки с рук. В результате покупатель рискует стать обладателем земли с сомнительным юридическим статусом и весьма туманными перспективами в плане подведения к его будущей даче хотя бы электричества... 

Вместе со специалистами разбираем характерные варианты загородных предложений "по самым выгодным ценам" - чем они впоследствии могут обернуться для покупателя? 

"Сельхозземля. Поможем с изменением статуса участков..." 
Большая часть участков "с дисконтами" - земля сельскохозяйственного назначения. Помимо традиционных "шестисоточных" участков в садовых товариществах, довольно часто предлагаются "участки для дачного строительства" - с созданием в перспективе дачного некоммерческого товарищества или дачного кооператива. 

Вашему корреспонденту, которая последние дни старательно обзванивала разнообразные конторы, предлагающие землю "по самым выгодным ценам", встретились и более экзотические варианты. Например, предложили купить "по дешевке" (20 тысяч рублей сотка!) землю для ведения фермерского хозяйства на границе с Калужской областью. 

- Если надо, поможем переоформить категорию земли, - заверили продавцы. - Или усадьбу построите - сейчас это модно! 

Комментарии специалистов 
Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы: 

- В соответствии со ст. 78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут, в частности использоваться гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество, некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами. То есть использование их как для садоводства и огородничества, так и дачными некоммерческими товариществами законом разрешено. Но существуют ограничения по застройке таких земель. (см. "Справку "КП") 

Землю, выделенную под ведение фермерского хозяйства, использовать "под дачу", то есть чисто для отдыха, нельзя - необходимо вести крестьянско-фермерскую деятельность. 
Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы: 

- Проблемы - и очень серьезные - возникают, когда участки сельскохозяйственного назначения используются для ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. В результате люди остаются с домами, которые они не могут зарегистрировать, и без коммуникаций. 

Но если нужна земля под летний садовый домик, при этом централизованные коммуникации и "статус" постройки не особо интересуют, - это другое дело. 

Надо внимательно читать договор - что именно вы покупаете. И не поддаваться на записанные там фразы об "обещании содействия в переоформлении участков". Очень часто все так на уровне "обещаний содействия" и остается. 

Что такое "дача" по закону 
Дачный участок предоставляется или может приобретаться в целях отдыха - с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных построек и сооружений, а также правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. (ФЗ от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан"). То есть: каких-то ограничений по части построек на таком участке нет, а выращивать что-то на своем участке - право дачника, но не обязанность. 

Существуют еще участки для садоводства и огородничества. На первых также можно возводить жилые постройки и отдыхать, но необходимо и что-то выращивать. На вторых строить можно только хозяйственные постройки или некапитальные жилые строения - например, бытовки или щитовые домики. 

"Лесные участки с дисконтом" 
Обычно участки "с лесом" на загородном рынке пользуются повышенной популярностью и стоят дороже, чем обычные. В чем подвох? 

Комментарии специалистов 
Светлана Жмурко: 
- Можно покупать, если это участки, выведенные из лесного фонда или которые никогда к нему не относились. Земли же, которые по документам относятся к лесному фонду, по закону можно получить только в аренду. Соответственно, ни о какой законной продаже не может быть и речи. 

Роман Вихлянцев: 
- В Подмосковье за прошлые годы много чего было понастроено с нарушениями законодательства. Некоторые владельцы подобных построек - в виду ужесточений с соблюдением законности - сейчас пытаются быстренько их продать "со скидкой". Это очень сомнительная экономия. Если строение "заезжает" в санитарную зону водоема или часть участка - земли лесного фонда, вы такую покупку не узаконите. 

"Сотка без коммуникаций" 
Цены на незастроенные участки в загородных поселках сейчас зачастую сравнимы с голыми участками в садовых товариществах. Продавцы-застройщики тем не менее не скупятся на обещания райской жизни в будущем: будет и инфраструктура, и хорошая дорога, и охрана, и газ! Вот только когда? 

- Когда большую часть участков раскупят и дачники объединятся в юридическое лицо, тогда можно будет заказывать коммуникации, - объяснили мне продавцы одного из поселков. 

Комментарий специалиста 
Роман Вихлянцев: 
- Проблема с коммуникациями в Подмосковье была всегда, сейчас она только обострилась. Зачастую застройщики просто и не могут выполнить свои обещания, поскольку сети взять неоткуда - где изношены, где мощностей нет. А обещают, ибо иначе не распродать участки. Тот же совет - по поводу внимательного чтения договора и здорового недоверия к туманным "обещаниям помочь".

 Комсомольская правда

 

 

Rambler ТОП 100 Рейтинг MAIL.RU InetLog.ru - статистика сайта Яндекс цитирования счетчик                                 Counter