V-City    Маяк в океане недвижимости!

›››  Наши проекты

17/05/2010: Спрос на садоводства - жив!

Садоводческие массивы, утверждают риэлторы, будут пользоваться в этом сезоне определенным спросом. С началом активного сезона стало ясно: объекты при правильном определении стартовой цены довольно часто уходят с первого показа и время их экспонирования - меньше одного месяца. Своеобразная ситуация на рынке дач в садовых товариществах сложилась к осени прошлого года. На фоне финансового кризиса продавцы заняли очень твердую позицию и на скидки шли неохотно, объясняя это отсутствием более дешевых предложений на рынке. Поэтому сегодня собственники не спешат менять цены в прайсах и соглашаются лишь на небольшие скидки.

При этом примечательно, что в населенных пунктах, где разрешена регистрация в загородном доме, спрос на объекты не только сохранился, но даже вырос. Покупатели ищут готовые дома, которых в «старых» садоводствах немало. В течение последнего года дачный дом уже не рассматривают как сезонное жилье - до 70% домов в садоводствах не имеют четкой сезонности и вполне подходят для круглогодичного проживания. Так что дачные дома «с пропиской» вполне успешно конкурировали с домами в поселках в последнее время.

Правда, по словам риэлторов, снижение цен все-таки произошло: реальные сделки открываются лишь по самым ликвидным объектам и при условии дисконта к максимальным ценам 2008 года - в размере 20-40%.

Предлагают помалу

Львиная доля предложений в «дачном» секторе приходится на дачные домики в крупных садоводствах, где в советское время под застройку выделялось по восемь-десять тысяч участков. К ним, как правило, относят густонаселенные садоводческие товарищества, такие как Пупышево, Синявино, Мшинское, Мга, Чаща и т. п. Это - самый «экономный» и при этом наименее востребованный сегмент. Минусов у такой загородной недвижимости предостаточно, и даже в хлебные докризисные годы она при всей своей дешевизне пользовалась весьма умеренным спросом. Как правило, в подобных местах не самая лучшая почва - чаще всего местность, где расположены недорогие садоводства, болотистая. Озеро или река есть рядом далеко не всегда. Находятся многие массивы на изрядном удалении от города - нередко в 80-100 км. Кроме того, сами садоводческие массивы могут быть настолько велики, что при отсутствии личного автомобиля жителям приходится преодолевать от электрички до своего домика по территории самого садоводства до 5 км. Электричество есть также не везде: поскольку участки раньше выдавались бесплатно сотрудникам предприятий, те, у кого было недостаточно средств для подвода электроэнергии, предпочитали сидеть без света. Еще один существенный минуc: зимой садоводства, как правило, пустеют, поэтому хозяину дома в таком месте придется смириться с частыми кражами в холодный период. Неудивительно, что эти массивы пользуются сегодня минимальным спросом и наиболее дешевы - можно встретить предложения по 350-400 тыс. руб. за участок с домом.

Самые популярные и «раскрученные» поселки находятся на севере - это Токсово, Ново-Токсово, Грузино, Орехово, Осельки и Васкелово, а также в Выборгском направлении - Белоостров, Рощино. Они же, по определению, и самые дорогие. Так, в дачных поселках в Курортном районе за дом с участком даже сегодня придется заплатить не менее 4-5 млн руб., в Приозерском в некоторых из перечисленных «старых» садоводств - от 2 млн руб. Недостатки домов и участков в садоводствах, даже в таких красивых и живописных местах, все те же: густонаселенность, разнородное социальное окружение, не всегда удобное транспортное сообщение.

Наконец, в средний ценовой сегмент попадает группа садоводств, расположенных сравнительно недалеко от Петербурга, но в менее «раскрученных» местах. Это такие садоводческие поселки, как Борисова Грива во Всеволожском районе рядом с Ладогой, Лососево или Колосково на Карельском перешейке, а также Дубочки и Лебяжье - на южном побережье Финскогозалива. Стоимость дачного домика в таких садоводствах начинается в среднем от 1,5 млн руб., хотя можно найти варианты и несколько дешевле. При отсутствии рядом «большой воды» можно подобрать вариант по более низкой цене в старом уютном садоводстве - приличный домик в южном направлении, расположенный в пределах 50 км от города (например в Красницах), стоит от 600 тыс. руб., а в садоводствах под Вырицей - от 800 тыс. руб. На юге наиболее популярны такие садоводства, как Ропша, Торики, Красницы. Вроде бы и от города сравнительно недалеко - можно жить постоянно, - и степень обеспеченности инфраструктурой достаточно велика.

В единой среде

Риэлторы выделяют в отдельную категорию так называемые элитные садоводства. Это небольшие садовые товарищества, где в силу каких-либо обстоятельств сложилась более или менее однородная среда: большинство дачных домов пребывают в хорошем состоянии, участки ухожены (таких, по оценкам специалистов компании «Бекар», должно быть не менее 60%), а инфраструктура - электричество, водопровод - исправно функционирует. По наблюдениям специалистов, часто элитные садоводства возникают, когда председателем товарищества избирают энергичного молодого человека с коммерческой жилкой. В результате его активной деятельности состав членов садоводства меняется в лучшую сторону - новые хозяева нередко строят капитальный дом, пригодный для отдыха круглый год.

До кризиса в ряде таких садоводств наметилась тенденция создания закрытых СНТ (садовых некоммерческих товариществ). В последние два года она получила дальнейшее развитие - некоторые участки были выкуплены мелкими частными девелоперами, и на сегодня уже застроены домами, пригодным для постоянного проживания. Нередко выросший среди садоводства «поселок» оказывается даже обнесенным отдельным забором, со своей охраной и прочими удобствами, больше присущими коттеджному поселку. Стоимость домов в таких «закрытых» садоводствах начинается от 2,5-3 млн руб. за дом.

Комментарии

Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:
- Сделки в садоводствах сегодня идут активно. Покупателями в основном выступают представители среднего класса. Наибольшим спросом пользуется Выборгский, Приозерский, Всеволожский районы. В первую очередь продаются наиболее ликвидные объекты стоимостью до 2 млн руб. За последний год цена на некоторые дома в садоводствах упала примерно на 20%. В итоге сейчас за 250 тыс. руб. можно купить около шести соток земли в 100 км от города (например, в южном направлении). За полмиллиона можно приобрести приблизительно шесть соток земли без коммуникаций уже в 60 км от города. За миллион рублей появляется возможность купить шесть соток земли с коммуникациями примерно в 50 км от города. По нашим прогнозам, спросом и дальше будут пользоваться дома стоимостью до 2 млн руб. в северных районах.

Леонид Веденеев, директор Северо-восточного департамента ООО «Александр»:
- Стоимость реальных сделок меняется пропорционально поведению городских цен на недвижимость, но с задержкой на три-четыре месяца. На начало сезона я бы назвал такие цифры: за 250 тыс. руб. можно купить хороший и даже очень хороший видовой участок в восточных районах Ленинградской области, садовый участок со старым домом на юге Тосненского района и в Лужском районе. Можно приобрести также садовый домик в Волховском районе. За 500 тыс. руб. вы найдете неплохой участок на Карельском перешейке в Выборгском и Приозерском районах, в старых садоводствах восточной части Всеволожского района либо участок со стареньким домом в восточном направлении за рекой Волхов. За 1 млн руб. трудно, но можно купить участок в садоводстве недалеко от Петербурга в северном направлении, а также хороший жилой дом на берегу реки в 200 км к востоку от города либо хороший садовый дом на среднем удалении к востоку или югу.


Текст: Екатерина Голубева

Источник: БН.ру

Rambler ТОП 100 Рейтинг MAIL.RU InetLog.ru - статистика сайта Яндекс цитирования счетчик                                 Counter