V-City    Маяк в океане недвижимости!

›››  Наши проекты

Стоимость земли в Новой Москве

Расширение Москвы на юго-запад - это проект, подобных которому в России еще не было. Теперь те территории, которые раньше считались сельскими, входят в городскую черту, что не могло не повлиять на их статус. Включение 144 тысяч гектаров в состав столичных земель сделало их более ликвидными. Однако для владельцев дач эта новость вряд ли является приятной, ведь теперь налог на землю здесь будет столичный. Правда, до 1 января 2014 года сохранены льготы и заморожены ставки. И если сейчас земля дорожает на волне ажиотажа вокруг Большой Москвы, то с 2014 года причина увеличения цены будет вполне объективной.
Вопрос стоимости новой столичной земли вполне резонен: инвесторам важно знать, стоит ли вкладывать свои капиталы, а главное - куда их вкладывать. Пока в Новой Москве чаще всего покупаются участки без подряда, причем цены на сотки в калужском и киевском направлениях пока не сильно отличаются от других подмосковных загородных территорий. В конце прошлого года наблюдался некоторый ажиотаж, но в настоящее время рынок стабилизировался. Сейчас главным спросом пользуются участки 8-12 соток без подряда недалеко от МКАД с коммуникациями, подведенными к границам. Разброс цен в одном поселке может составлять сотни тысяч. В этом нет ничего особенного. Самые престижные участки находятся возле леса, водоемов, имеют на своей территории лесные деревья. Они и стоят дороже остальных. И тут не только эстетические, но и чисто прагматические соображения: рядом с домом у реки вряд ли вырастет многоэтажка, а значит, земля не потеряет свой статус, а вместе с ним и высокую цену.
Стоимость земли в Новой Москве начинается от 170 тыс. руб. за сотку. Земля в уже застроенных поселках стоит дороже: если на ней стоит таунхаус или коттедж, то стоимость возрастает до 700-800 тыс. рублей. Большая часть современных поселков, находящихся в пределах 20 км от МКАД, относится к категории бизнес- и премиум-класса. Например, в поселке «Летова Роща» (8 км от МКАД) продаются большие участки до 65 соток. Каждая покупателю обойдется в 1 миллион рублей и более. Получается, только за землю надо будет выложить 1,5-2 миллиона долларов. Судя по тому, что почти все уже распродано, данный сегмент на рынке земли довольно востребован.
Чем дальше от МКАД и благ цивилизации - тем дешевле. Разумеется, покупка участка в глухом лесу - очень рискованное вложение, потому что никто не может предсказать, когда сюда будут подведены коммуникации. Дальше 20 км от Кольцевой расположены в основном поселки эконом-класса. В «Елизарово-парк» (22 км от МКАД) еще остались участки 8-10 соток по 420-465 тыс. руб за сотку. В «Солнечном городе», расположенном в 28 км от МКАД по Калужскому шоссе, есть участки площадью 8-14 соток по 175-420 тыс. руб за сотку. Еще дальше, в «Александровских прудах», выделено 564 участка под ИЖС, стоимость сотки - 250-400 тыс. руб.
Земля в Новой Москве нужна не только для индивидуальной жилой застройки. Предприниматели тоже заинтересованы во вложении средств в перспективные проекты по созданию собственного дела. Сейчас власти столицы подготавливают некоторые земли к торгам. На основе заявок, поданных инвесторами, будет определяться назначение участка с последующей продажей путем открытых торгов.
Итак, пока стоимость земли в Новой Москве находится на уровне средней подмосковной: в радиусе 0-20 км от МКАД сотку можно купить за 400-900 тыс. руб. В 20 км от Кольцевой и далее стоимость колеблется от 170 до 460 тыс. руб. Подобная же картина наблюдается и в других направлениях. Однако потенциал роста цены на юго-западе пока выше. Остается дождаться обнародования генплана развития Большой Москвы, тогда можно будет с уверенностью сказать, как будет развиваться рынок земли в новых столичных округах. 

ссылка: http://www.newmos.info/content/articles/131.html

Rambler ТОП 100 Рейтинг MAIL.RU InetLog.ru - статистика сайта Яндекс цитирования счетчик                                 Counter