V-City    Маяк в океане недвижимости!

›››  Наши проекты

Покупка и продажа коттеджей. Коттеджи рядом с лесом и водоемами. Тенденции.

Коттеджи рядом с лесом и водоемами:
В последнее время в СМИ достаточно часто встречаются сообщения о том, что владельцам коттеджей и дач, расположенных вблизи водоемов и лесных массивов, приходится обращаться в суд для того, чтобы отстоять свою собственность. Очень часто причина этих проблем кроется в неправильно оформленных документах на землю и отсутствии зарегистрированных прав на строения. "Если вы хотите свой коттедж построить вблизи водоема, важно знать, что вокруг любого водоема существует водоохранная зона (по Московской области она достигает в некоторых местах 500-1500 м от уреза воды), - рассказывает Ж.Щербакова. - Согласно российскому законодательству строительство в водоохраной зоне возможно, но со многими ограничивающими факторами". Такие ограничения устанавливаются УАиГ района, органами Санэпидемнадзора, Росприроднадзора и др.
Выбирая земельный участок под строительство в водоохраной зоне, надо быть готовым к ограничениям, которые будут касаться возможностей размещения объекта и организации фундамента, условиям канализационного обеспечения объекта и водоснабжения. К тому же, внутри водоохраной зоны существует прибрежная территория (от 50 м от уреза воды и более – размер зависит от водоема), в которой строительство объектов категорически запрещено.
"Перед принятием решения о строительстве дома на участке с лесом, очень важно узнать к какой категории земель относится данный участок", - говорят в "МИЭЛЬ-Недвижимость". Если это земли лесного фонда, то строительство капитальных сооружений здесь запрещено, как, собственно, и само предоставление данных участков в собственность. Но наличие деревьев не всегда означает, что участок относится к лесному фонду. Это могут быть земли иных категорий и строительство возможно на законных основаниях. При рассмотрении такого участка необходимо выяснить законность процедуры вывода лесного участка из лесного фонда, а также когда и согласно каким документам принималось решение по данному участку.
Конечно, сегодня, как и всегда, интерес к лесным землям огромен, такие массивы скупаются как на законных основаниях, так и с полным нарушением закона, что было и раньше. Закон же предусматривает возможность аренды лесных территорий через прохождение процедуры "лесного аукциона", которая по Московской области только формируется. Выиграв аукцион, можно взять лесной участок в аренду на различный срок (до 49-99 лет). При этом лес в аренду может быть предоставлен для оздоровительных и культурно-спортивных целей, возможно возведение некапитального временного сооружения без фундамента. "Чтобы впоследствии избежать судебных разбирательств, зарегистрируйте свой дом и земельный участок в установленном законом порядке", - советует Ж.Щербакова. В противном случае, если есть какие-то нарушения: самозахват территории (если это еще и прибрежная территория или лесной фонд), нет разрешительной документации на строение, - то решать судьбу собственности будет суд. Но вероятность отрицательного решения очень велика - независимо от финансовых издержек на судебный процесс и адвокатов.
Тенденции:
Как отмечают в "МИЭЛЬ-Недвижимость", в последнее время появилась тенденция возведения коттеджных поселков с таунхаусами. "Сегодня с уверенностью можно сказать, что такой стиль проживания успешно прижился в Московской области", - говорит В. Яхонтов. - Так, наш проект "Барвиха-2" был первым поселком таунхаусов в этом районе". Сегодня рядом располагаются сразу несколько подобных объектов – "Флоранс", "Барвиха-хилл", строятся таунхаусы в Горках. По мнению риэлторов, такой европейский стиль проживания уже вошел в моду: демократичные поселки с домами городского типа, расположенные максимум в 30 километрах от МКАД, пользуются популярностью среди покупателей. Кроме того, коттеджные поселки обладают развитой инфраструктурой. Обязательными элементами большинства поселков сегодня стали образовательные учреждения, торгово-развлекательные комплексы, фитнес-центры. Коттеджные поселки часто дополняются яхт- и гольф-клубами. Словом, здесь должно быть все необходимое для полноценной жизни и отдыха современного человека.
Еще одной тенденцией является полная единовременная оплата жилья. Так, в настоящее время свыше 60% покупателей загородной недвижимости предпочитают оплачивать всю стоимость жилья сразу. Однако и в этом сегменте недвижимости растет популярность ипотечного кредитования. По данным "МИАН-агентства недвижимости", если в текущем году ипотекой для приобретения загородного дома воспользовались порядка 15% покупателей, то уже в будущем году их доля может увеличиться почти в 2 раза.
В последние годы агентства недвижимости и девелоперские компании приучают московских потребителей к мысли о том, что загородная недвижимость – это элемент престижа, символ определенного статуса владельца. Словом, вводится мода на загородное жилье. Риэлторы делят владельцев загородной недвижимости на две категории. В первую категорию входят те, кто имеет квартиру в Москве и дачу за городом, во вторую - те, кто постоянно живет на природе. "За городом жить удобно, экологично и престижно, - говорит управляющий директор "МИЭЛЬ-Недвижимость" Жанна Щербакова. По ее словам, с развитием инфраструктуры на подмосковных направлениях и внутри самих коттеджных поселков проживание вне столицы становится более комфортным. Сейчас рядом с домами есть все необходимое: школы, детские сады, поликлиники, магазины, развлекательные заведения. Это позволяет жить на свежем воздухе не только летом, но и зимой.
Риэлторы отмечают, что недвижимость такого уровня за городом обходится гораздо дешевле, чем в Москве. Кроме того, приобрести квартиру площадью 400 кв. м в столице практически невозможно. Наконец, в мегаполисе у Вас всегда есть "проблемные" соседи, трудности с парковкой, шум магистралей и не самая благоприятная экологическая обстановка. Поэтому все большее число москвичей делает выбор в пользу загородной недвижимости. Человек, который собирается приобрести загородный коттедж, должен усвоить "азбуку домовладельца". Ему придется взять на себя эксплуатацию большого сооружения и примыкающих к нему инженерных коммуникаций. Все это требует ухода и ремонта. В централизованных коттеджных поселках, как правило, существуют специальные службы, занимающиеся решением этих проблем. Если же сервис не настолько развит, эксплуатацию владения придется перепоручить специалисту. Очень важными моментами является организация охраны поселка, освещения и ремонта дорог. Без решения этих вопросов комфорт загородного проживания может быть неполным.
Источник: novaya-riga.ru

Rambler ТОП 100 Рейтинг MAIL.RU InetLog.ru - статистика сайта Яндекс цитирования счетчик                                 Counter