Как проверить квартиру перед покупкой

При покупке квартиры практически всегда присутствует риск столкнуться с аферистами. Минимизировать опасность подобной ситуации можно, если знать, как проверить жилье на благонадежность. Очень подобно об этом описано на сайте —  reestrgov.ru

Проверяем квартиру самостоятельно

До того, как совершить сделку о приобретении квартиры, тщательно посмотрите и изучите ряд документов:

  • Выдержка из ЕГРН. Выдается в ближайшем территориально филиале Росреестра либо МФЦ. В ней указываются имевшиеся и нынешние владельцы квартиры, история санкций и перепланировок, а также присутствие либо неимение договоров об аренде жилья.
  • Нотариальная доверенность. Потребуется, если осмотр жилья будет проходить в присутствии доверенного лица, а не хозяина. Однако при непосредственном оформлении операции купли-продажи собственник должен обязательно присутствовать.
  • Проверка подлинности документа. Любой документ, оформленный нотариально (свидетельство о праве на наследство, доверенность, согласие супруга/супруги и прочее) легко проверить на достоверность, просканировав камерой смартфона нижний правый уголок бумаги. В этом месте находится QR-код. На дисплее высветится ссылка с реквизитами нотариального документа: ФИО подателей, дата осуществления действий нотариусом. Если все данные сходятся с информацией в документе, он настоящий. При помощи QR-кода также можно узнать, действительно ли конкретная бумага внесена в реестр ЕИС.
  • Свидетельство об имущественном праве. В нем указывается, каким именно путем квартира получена во владение – по соглашению купли-продажи, приватизация, наследование или дарение. Обязательно проверить, когда именно продавец является владельцем. Слишком короткий срок должен насторожить, поскольку вероятность оспаривания продажи другими наследниками достаточно велика. Срок исковой давности по обжалованию наследства составляет 3 года.
  • Справка о регистрации либо составе семьи. Выдается в МФЦ и позволяет установить всех прописанных несовершеннолетних детей, лиц, которые находятся в местах лишения свободы или уехали на продолжительное лечение. В дальнейшем эти люди могут заявить желание на жилую площадь.
  • Разрешение второго супруга. Если квартира куплена в браке и является совместно приобретенным имуществом, ее невозможно продать без заверенного нотариусом разрешения мужа/жены. Если продавец квартиры в разводе, должен предоставить решение суда о разделении общего имущества.
  • Запрос в МВД о предоставлении информации о продавце. Позволяет удостовериться в подлинности паспорта собственника жилплощади.
  • Справка о возмещении ипотеки. Если жилье куплено на жилищный кредит, владелец должен предоставить из банка подтверждение о полной выплате ипотеки. Если кредит в стадии погашения, нужно получить справку о сумме долга.
  • Справки из ПНД и НД. Подтверждают, что у владельца отсутствуют специфические заболевания, и он не находится на учете в данных учреждениях. Эти документы являются доказательством, что совершая продажу, полностью осмысливал свои действия.
  • Кадастровый паспорт. В данном документе указаны сведения о недвижимости: кадастровый номер, квадратура, адрес, тип, группа и характер жилья.
  • Долг по коммунальным платежам. Проверка возможной задолженности по коммунуслугам позволит избежать лишних финансовых трат.Любые операции с недвижимостью имеют финансовые риски. При игнорировании выше описанных рекомендаций, покупатель может остаться без денег и жилья. Уменьшить вероятность рисков поможет проверка юридической чистоты покупаемой квартиры.

Оставьте ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *