ПАМЯТКА ПОКУПАТЕЛЮ (на что следует обратить внимание при покупке загородного дома)

На что следует обратить внимание при покупке загородного дома

Если Вы решили обстоятельно подойти к покупке загородного дома, то наши советы помогут Вам в принятии правильного решения, а так же в справедливой оценке реального предложения и дополнительных затрат, о которых продавцы обычно умалчивают, влияющих на истинную стоимость Вашего будущего дома. Все нижеперечисленные критерии помогут не только сделать правильный выбор (определить ликвидность предложения), но и сделать выгодное вложение средств, даже, если Вам придётся в будущем продать эту недвижимость (чего нельзя исключать), чтобы не только не потерять, но и приумножить Ваши средства, учитывая разные экономические ситуации. Теперь по порядку:

Для начала определитесь с направлением и удалённостью.

обратите внимание сколько времени займёт у Вас дорога от работы или московской квартиры до участка (учитывайте загруженность трассы и возможность добраться общественным транспортом, даже если у Вас имеется автомобиль).

престижность направления и его экология, а так же отсутствие рядом вредных предприятий. Принято считать таковыми направления, находящиеся на западе и юго-западе (Рублёвское, Новорижское, Калужское, Киевское и Минское ш.)

оптимальная удалённость от 10 до 30 км от МКАД (недалеко от Москвы, но дышится уже отлично)

Расположение участка и инфраструктура:

расположение посёлка (населённый пункт, организованный посёлок, СНТ, стародачное место или просто глухая деревня).
наличие рядом инфраструктуры (магазины, больницы, д/сады. школы и т.д.).
социальный уровень Ваших соседей и посёлка в целом (всё это сказывается на состоянии посёлка сегодня и быстром принятии решений, в том числе материальных, и реализации их в будущем).
подъездные дороги (круглогодичный подъезд и чистка их зимой)
внешнее освещение посёлка
наличие охраны, безопасное расположение посёлка
наличие леса, водоёма
наличие спортивных и детских площадок
коммуникации (свет, вода, магистральный газ, канализация, телефон, интернет, возможность подключить вневедомственную охрану, организованный вывоз мусора).
Отдельно по газу и свету:

если Вам говорят, что коммуникации по границе, то это не значит, что есть возможность подключения к ним (просто может не хватать мощностей). Если мощности позволяют, подключение к газовой системе посёлка составляет порядка 300 — 600 т. руб., без ввода в дом и без тех. проекта и разных согласований (это ещё порядка 300-500 т. руб.). Средняя стоимость 1 кВт электроэнергии от 30 т. руб. Вот и считайте!!!
Ежемесячные сборы (как правило, за всё вышеперечисленное, платят от 5,5 т. руб./месяц)
Дом и участок:

В этом разделе мы не будем писать про внешний вид и дизайн дома, так как всё это достаточно индивидуально, а расскажем на что следует обратить внимание, чтобы понимать, не сэкономил ли продавец-застройщик на Вашем будущем доме (материалы, оборудование) и сколько потребуется ещё средств (в скобках указаны ориентировочные цены, если такой опции нет) для доведения дома «до ума» или как говорят «под ключ» для того, чтобы дом был теплым, комфортным, не беспокоила и не текла крыша, а участок радовал глаз:

качество материалов (из чего выполнены стены, кровля с необходимым «пирогом», межэтажные перекрытия, утепление дома, для того чтобы потом не платить за отопление улицы и т.д.)
качество отделки внутренних стен, потолков и полов (или Вам надо наклеить обои, побелить потолок и постелить ламинат или потребуется выравнить стены, штукатурить и подготовить под чистовую отделку (от 500- 800 руб./м2), устроить стяжку и выравнивание пола (от 700-1000 руб./м2)) наличие и качество материала водосточной системы (от 50 т. руб.) наличие вентиляционных и дымоходных каналов (от 100 т. руб.)
наличие газового котла с подключением магистральному газу и работающей системой отопления (от 400-600 т. руб.)
наличие разводки электрики по дому и электрощитка (от 150 т. руб.)
наличие и разводка системы холодного и горячего водоснабжения с необходимым оборудованием и канализацией (от 200-300 т. руб.)
какие стоят окна и двери (если таковые вообще есть)
наличие отмостки вокруг дома (от 1500 руб./м2)
наличие и глубина скважины, а так же необходимого оборудования для водоснабжения дома (от 150 т. руб.)
наличие, качество и допустимый объём использования внешней канализации (от 100 т. руб.)
наличие электрических подъёмных или откатных ворот (от 100-200 т. руб.)
наличие забора на участке (даже самый простой забор из металлопрофиля на металлических столбах обойдётся Вам от 1200 руб. за п. м.)
наличие мощёных дорожек и площадок под авто (от 1800 руб./м2)
наличие и устройство газона (от 300 руб./м2)
4. Документы

Очень важно, чтобы при покупке загородной недвижимости продавец имел все необходимые документы на земельный участок (свидетельство о собственности, договор-основание, кадастровый план, справку об отсутствие задолженности по ежемесячным и разовым взносам от правления) и на дом (свидетельство о собственности, технический и кадастровый паспорт БТИ, основания и договора на подключения коммуникаций, технический проект на подключение газа, а так же их оплату), а так же, желательно, предоставил Вам необходимые сертификаты на используемые материалы и гарантии на оборудование. В противном случае Вы столкнётесь с огромной машиной бюрократии и будете годами ходить по кабинетам, тратя на это свои нервы и время, что не исключает оплату Вами госпошлин и взяток за ускорение процесса и закрытие глаз на мелкие недочёты, а они, поверьте, всегда найдутся…

Вот, пожалуй, возможно, не полный, но необходимый перечень критериев, с которыми Вы не только будете чувствовать себя комфортно, проживая за городом, но и безопасно, наслаждаясь красотой природы и чистым воздухом.

Оставьте ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *